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电商

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很多人将实体倒闭归咎于电商的兴起,那么事实如此吗?

新一佳关闭了,百脑汇关闭了,北京华联关闭了,东方建材关闭了……几乎每座大城市都有这些商店关门或者倒闭。我认为主要有以下几方面原因:

1.土地价格高—商铺价格高—房租高。有的所谓大咖商业,底楼商铺单价超过15万每平米,疯了。商铺投资有个理论值,回报率至少要满足达到13年后回本,才算有投资价值。超高房价实际上透支了若干年商铺的租金收益,而实际客流数量、质量还是未知和动态的,所以,后期商铺不断换手就不足为怪了。

与只相关的还有,各大城市商业修建太多(城市扩建高峰期窗口期叠加),尤其是臭名昭著的商业综合体,一窝蜂的上,但是人口聚拢和铺排不可能严丝无缝的与这些商业同步,所以半死不活的、换手的商业综合体很多。我是觉得,哪里有什么牛逼的操盘手,可研报告也不重要,谁家没做过呢。成功或者失败,不过都是执行者而已,踩对节点,或者死很久以后,你就活了。

还有一个不了忽略的是,多少年来,商铺租赁市场形成一颗毒瘤,转租费,有的投机者专门做这块,廉价一手租下囤着待价而沽,甚至有的房东自己出租也要雁过拔毛。转租费几千、几万到数十万不等,大多数不是前期投入和市场培训补偿,就是门槛而言,你向我要,我走了我给下家要,一直传下去。可想而知,这样一个恶劣的土壤,商家入手后,怎能不战战兢兢捉襟见肘?

  1. 电商。大家每年网购多少商品,我们自己最清楚了。从家电、家居、服装、化妆品、玩具、食品药品、3C、各种其他杂七杂八…网购好处是动动手指就能瞎逛,效率高,货比三家方便,取货方便,还比实体店便宜很多(一般情况下)。电子商务是时代潮流,但马云确实祸害了实体经济改革的阵痛是必然),就好像,人工智能是人类未来科技方向,但是对于中国国情而言,有害于就业和社会稳定也是事实。再有一个,国家对于电商发展还是比较放任的,主要还是平台自己监督和管理,税收、门槛、处罚、监管…都弱。

3.经济形势+现金贬值+运营口碑和预期=消费信心降低。老百姓开源节流,加上无数社会中坚力量新生力量因为房贷而套牢,小心翼翼。

总结,房价原因(含城市扩建商业过多)40%,电商原因40%,其他20%。